继全国数个小区给业主发钱后，武汉市当代卡梅尔小镇（含藏龙新城）小区也加入其中，其业委会于日前发布“小区公共收益回馈业主分配方案”，计划将小区部分公共收益余额拿出，向3756户业主每户发放300元，预计共1126800元。此举引发热议，有网友评论称“又是别人家的小区”。

11月25日，当代卡梅尔小镇第三届业委会主任告诉九派新闻，之前所有的收益都归物业公司所有，损害了业主的利益。现在小区的经营性收益由业委会和物业公司五五分成。这也是小区业委会在收回公共收益的权益后，第一次向业主发放收益。

武汉市当代卡梅尔小镇。图/“卡梅尔小镇业委会”公众号

当代卡梅尔小镇（含藏龙新城）小区位于武汉市江夏区，建于2013年，分为6层洋房、11层电梯房、11层以上电梯房几种业态。

前述业委会主任表示，小区在2020年成立第二届业委会，并通过业主大会重新选聘物业公司，签订了新版的物业服务合同，收回了小区的公共收益。现在小区的经营性收益由业委会和物业公司五五分成。对于分成后的收益，物业公司会按季度结算到业委会的对公账户，业委会按管理规约每半年进行一次财务公示。

小区的公共收益主要来自泊车费，地面车位每月126元，地下车位每月96元。其他收入，如电梯广告、摆摊设点等收入，占比较小。此前的公共收益在被收回后，主要用于修缮，包括小区步道、围墙、大门、活动中心、游乐设施、门禁以及小区监控系统更新等类目。

当代卡梅尔小镇（含藏龙新城）小区公共收益回馈业主分配方案。图/“卡梅尔小镇业委会”公众号

“现在小区的公区修缮已经没有较大支出，所以可以将结余发放给居民。”前述业委会主任介绍，根据业主大会表决的规则，若同意分配方案的户数和登记领取的户数达标，小区便会按照方案以现金或转账的形式如期分配；若登记数或同意数未达标，业委会将会另行考虑，比如充入各家各户的公共维修基金账户等，但该方案仍需要业主大会表决。未来如果小区没有较大开支事项，将会继续参考这个方式分配公共收益。

物业管理专家路军港告诉记者，公共收益指的是小区产权红线以内、业主专属产权红线以外，物业公司利用小区的场地和设备设施、房屋等所产生的收益。比如，电梯广告、快递柜、饮水机、宽带、停车管理等收益都属于公共收益，物业费和代收代付项目（比如水电费）则不包括在内。

公共收益归全体业主所有，由业委会自行管理，或通过物业服务合同约定委托给物业服务企业管理。至于其分配和使用方式，有约定的按照约定执行，没有约定或约定不明确的，按照《民法典》或经业主大会投票表决。

路军港表示，“给业主发钱”是公共收益的一种分配方式，建议物业和业委会在发放公共收益之前，提前了解清楚小区的收支构成，并考虑好小区的长远发展，做好长远打算，“公共维修资金是有限的，一旦钱不够或用完了，还是得向业主筹钱，因此公共收益的余额应当存下来，以备不时之需。”

九派新闻记者　姜然

编辑　曾金秋

【来源：九派新闻】

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