开源证券:若存量房贷降息,潜在空间几何?
创始人
2024-09-01 20:31:21
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制造业:弱需求约束下强生产难继,价格水平明显回落

1、传统生产淡季、市场需求不足,叠加近期高温多雨,制造业景气度延续承压。PMI生产自2024年3月以来首次低于荣枯线,需求端内需弱于外需。分行业来看,汽车和部分化工链向好。

2、前期生产偏强格局对价格的约束持续显现,预计PPI降幅或将扩大。从高频指标来看,我们预计8月PPI环比可能在-0.6%左右,同比在-1.6%左右。

3、分类型来看,中小型企业生产经营延续偏弱。8月大型企业、中型企业、小型企业PMI分别较前值下滑了0.1、0.7、0.3个百分点。表征民企景气度的BCI指数在8月下降了0.3个百分点至48.5%,拖累主要来自于用工成本前瞻指数。

非制造业:专项债提速支撑基建增速,服务业有企稳迹象

1、建筑业:实物工作量承压,专项债加快发行和水利提速仍将支撑基建增速。石油沥青开工、水泥开工、水泥发运均处于历史低位,但8月专项债发行进度大幅提高了20.5个百分点至66.3%,财务加快支出以及水利提速有望支撑基建增速向上。

2、服务业:景气度企稳,暑期提振居民出行和相关服务业。铁路运输、航空运输、邮政、电信广播电视及卫星传输服务、文化体育娱乐等景气度较高,资本市场服务、房地产、居民服务等延续偏弱。

政策窗口趋近,若调降存量房贷利率,潜在空间或2倍于2023年9月

1、9月和10月可能是经济企稳和政策加码的重要观察窗口:一则前期政策效果陆续释放,发改委要求3000亿超长债支持“两新”于8月底前全部下达;二则新一轮政策窗口趋近,财政已加快发力,央行指出研究储备增量政策、大概率将跟随美联储降息,以及进一步观察会否收储再贷款扩容、中央财政贴息收储、存量房贷降息,必要时可能增发国债(类似2023年10月24日)。

2、其中,存量房贷降息通过金融机构让利减少居民偿债负担、变相增收,若落地则潜在空间如何?乐观情形下可能包括两部分调降:一是面向存量非首套房、类似于2023年9月的补降,存量非首套房贷规模约37.8-21.7/98.5%=15.8万亿元,按50-75BP则居民每年减少偿付788-1182亿元;二是2024年5月17日取消房贷利率下限而存量房贷并未享有,若按30-40BP则居民每年减少偿付1134-1515亿元。两者合计对应潜在调降空间1922-2693亿元,占2023年居民可支配收入的0.35%-0.49%。考虑到银行息差压力,实际落地可能不及预期。

3、在《试论地产需求政策的有效性边界》专题中,我们复盘了海外国家金融风险/地产出清的时点,共性在于居民偿债比率收敛于11%-13%的水平,我国同样符合这一规律。往后看,若存量房贷利率下调、央行跟随美联储降息、收储扩容等,该指标有望修复至11%以下,短期地产或有反弹。但核心仍在于收入性政策,一定程度上决定了美国地产B浪反弹有韧性、日本没有韧性。

风险提示:政策变化超预期;美国经济超预期衰退。

来源:券商研报精选

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